317新政，最近人們都關註啥？有什麼需求？通過5月份成交和搜索情況來瞭解一下人們的搜索習慣和買房選擇吧！
居家照護電動床1網簽量及搜索比較
以5月商圈網簽top10及商圈搜索TOP10為例，通過對比我們發現二者中有5個商圈網簽和熱搜情況基本重合，且均價低於7.7萬元/㎡；以遠郊區縣昌平、房山、大興居多，順義1席，共占8席，朝陽無明顯優勢僅占2席。其他城區無。
而搜索TOP10的雙井、大望路、萬柳商圈均價超過8萬元/㎡，可看做改善需求，成交情況排名靠後，其中萬柳均價12.7萬元/㎡，成交排名101位。酒仙橋、和北七傢商圈雖然均價7萬元/㎡，但因地理位置、商業配套、建築年代等多種因素並未入榜網簽TOP10。
如果把均價低於8萬元/㎡看做剛性需求，均價超過8萬元/㎡看做改善需求，均價超過10萬元/㎡看做豪宅需求的話，目前二手房購買人群主要是剛性需求，改善人群占比少於剛性需求人群，且並未急於出手，觀望情緒較多。
2各面積段房源網簽量方面
根據最新網簽數據顯示，占比排在前三位的分別是50-70㎡、70-90㎡、和90-110㎡面積段，可見人們更傾向於50-70平米房源，小面積房源人們更切合多數傢庭需要，符合剛性需求傢庭選擇要求，總價方面更容易入手。其次是70-90平米，多為2-3室，住個2-4人都沒問題。對於 小康之傢 來說，70-90平戶型也是人們喜愛的房源。另外較大或者較小面積的房源不足半數。
3 各戶型房源網簽量方面
根據最新網簽數據顯示，占比排在前三位的分別是2室50%、3室24%、和1室19%，人們更傾向於2室，其他戶型僅占7%。
4 各建築年代房源網簽居家病床量方面
花蓮電動床根據最新網簽數據顯示，前三位的分別是2001-2005年占比26%，2006-2010年占比19%，1996-2000年占比15%，建築年代較新且房產證滿五年的房源會有電動病床更多選擇人群。
綜合以上多方面看來，部分剛需人群仍在關註和購買房源，而新政影響最大的是改善性需求的買房者，之前 認房不認貸 的老政策中，在北京大量存在的 賣一買一 的改善性需求換房族會被認定為首套，他們的首付比例是35%，但是新政之後，這樣的一套房換房族隻要有貸款記錄就被認定為二套房，並且首付比例增長到60%。
新政對二手房市場影響較大，提高瞭改善需求門檻，對改善需求有打擊，也影響到瞭豪宅成交。
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